这些年，在该高房价的趋势下，小产权房逐渐成为大众购房的另一种主流，但小产权房在购买产权的过户和易主的问题上，也一直是购房者担心和犹豫的。小产权房和普通的大产权房相比，不仅不能享有正常的过户流程，产权问题也很不明晰，为此宅猫找房 部了解到相关信息为大家做简单的介绍一下。
一、小产权房的定义
小产权房的定义是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，由乡镇政府而不是国家颁发房产证的房产，所拥有的房产证不是完整的，性质上属于债权，这种类型的房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。
而根据法律规定，房产过户必须要有房产证，小产权房没有合法的房产证，所以不能办理过户。
另外，《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，村民将房子卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可和保护，因此，小产权房不能向非本集体成员内转让、置换。
二、小产权房和大产权房区别
“大产权”和“小产权”其实只是一种比较为通俗的说法，是房地产业内人员约定俗成的一种称呼，但是目前关于大产权与小产权的说法并不一样，一般有三种解释：
壹）把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称为“小产权”，或者说“大昆明临床试验志愿者产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
贰）把国家发的产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
叁）买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个的区别，购房人可以从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认，房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
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